郴州市新一中旁边的小区有以下几个：

1. 鼎森·书香苑 ：

• 位置 ：同福路66号（新一中旁）。

• 特点 ：项目占地面积14.23亩，总建筑面积18576.14平方米，共176套住房，容积率为2.1，绿化率达30.4%。周边有郴州师范小学附属小学、郴州市北湖区博雅幼儿园、福娃幼儿园、十一完小、郴州市四中、十八完小等教育设施。

2. 越秀·星汇城 ：

• 位置 ：西城门户片区同福路两厢。

• 特点 ：项目由国企越秀集团开发，规划有8栋28-34层的高层住宅，住宅总建筑面积127575平方米，共计1152户。规划有1-2层的临街商业，商业总建筑面积3928平方米。规划车位共868个，其中地面车位42个，地下车位826个。

3. 鸿涛水岸嘉园 ：

• 位置 ：南岭大道西侧、同心河东侧、金源棕榈园南侧、星河雅苑北侧。

• 特点 ：项目坐落于南岭大道西侧、同心河东侧、金源棕榈园南侧、星河雅苑北侧，具体规划细节尚未详细列出。

这些小区均位于郴州市新一中附近，提供了丰富的住宅选择和便利的教育资源。建议您根据个人需求和偏好，选择合适的楼盘进行详细了解和考虑。

郴州市新一中旁边的小区包括：

1. 丰景佳园三期
2. 紫宸澜山

以上信息提供了部分小区的基本情况，包括地址、户型、建筑面积等。如果您需要更多关于这些小区的信息，建议您进一步查询相关房产网站或实地考察。

‌郴州市新一中旁边的小区主要有越秀星汇城和鸿涛水岸嘉园‌。越秀星汇城由国企越秀集团开发，划片中小学分别为三完小北校区和一中北校区，目前该盘在售105㎡2+1房和143㎡3+1房‌。鸿涛水岸嘉园体量较小，仅规划2栋住宅，目前尚未入市‌。

此外，郴州市一中北校区位于同心路、同德路与同福路交汇处，隶属西城门户片区，是一所高标准规划、高起点建设、高质量发展的现代化学校‌。