郴州一中本部校区的学区房主要包括位于同心路、同福路、谭石巷路、南岭大道所围成的区域，以及同心路立交桥、大岭山公园山巅、同心路渡槽、同心路所围成的区域。这些区域的楼盘包括越秀星汇城和鸿涛水岸嘉园等。
郴州一中本部校区，即郴州市一中教育集团，创办于1906年，师资雄厚、学风优良、校风纯正，被评为湖南省重点中学、湖南省实验中学、湖南省示范性普通高中。郴州市一中教育集团包括核心校郴州市一中以及成员校林邑中学（郴州市一中北校区）和郴州市十五中（郴州市一中南校区）。
学区房是指位于特定学校招生范围内的房产，通常家长为了让孩子能够进入优质的学校而购买这些房产。学区房的出现反映了现行教育体制下教育资源分配不均的问题，导致一些所谓的“好”学校周边的房产价格较高且备受关注。