各位郴州买房人注意啦，今天给大家扒一个梨树山片区的宝藏楼盘，名字贼响亮——学府广场！你知道吗，这项目就在郴州市第十九中学旁边，具体位置嘛，国庆南路跟梨树山路交叉口往西瞅一眼就着，妥妥的北湖区梨树山板块香饽饽置业选择啊！
其实啊，这个学府广场是兴康集团旗下的高质置业搞的，地盘大概1.5万平方米，建起来总面积约5.93万平方米，说是要搞个住宅加商业的综合社区，听起来是不是还挺像样？
不过老铁们，重点来了！2023年的时候，郴州市自然资源和规划局突然公示，说这项目要调整规划，好家伙，直接把原来大概1.07万平方米的商业面积改成住宅了！为啥呢？还不是为了满足大家伙儿的居住需求呗，真是应了那句话：生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是住宅还是商铺！
那调整前后有啥变化呢？听我给你唠唠：调整前，那是2栋高层住宅、1栋公寓、2栋商业再加上1栋酒店，阵容豪华；调整后嘛，住宅比例噌噌往上涨，商业配套就相应缩减了，看来是要一门心思主打居住功能啦，这波操作我给个666！
说到开发商兴康集团，那可是咱本地房企，在郴州也开发过兴康云锦、兴康·城东央这些项目，也算是有经验有口碑的老司机了，买他们的房，心里多少能踏实点。
这学府广场最大的王牌是啥？你猜！没错，就是教育资源！它跟郴州市第十九中学就一墙之隔，近到啥程度？站阳台上说不定都能听见上课铃响！这十九中可不一般，2015年创办的九年一贯制学校，硬件设施那叫一个一流，从小学到初中都管够，校训是“真实”，校风讲究“厚德、团结、拼搏、创新”，在片区内那可是响当当的优质教育资源，家里有娃的是不是眼睛都亮了？
交通和配套方面也不用愁，梨树山片区现在可是北湖区重点发展的香饽饽，旁边就是郴州大道、梨树山路这些主干道，公交也方便，8路、24路、67路啥的，坐着就能逛遍全城，妈妈再也不用担心我出门堵车啦！商业配套也不赖，欢乐海岸商业街就在附近，还有个中京万达商业广场据说也在筹备中，以后逛街吃饭买东西，那还不是分分钟的事儿？
而且啊，梨树山板块现在在售的楼盘真不多，房源那叫一个紧张，学府广场这时候杀出来，简直是给嗷嗷待哺的购房者们送福利来了，尤其适合那些把娃的教育放在第一位的家庭，简直是为你们量身定做的有没有！
说到这，不得不提一下它的邻居——郴州美的云熙府。那家伙，在九子塘路与梨树山路交叉口，正好在十九中斜对面，是个百万方的超级大盘，分五期开发，啥高层、超高层、商业都有，主打108到143平方米的三至四房户型，还整天喊着智慧健康社区的口号，跟学府广场算是老乡，共享片区配套，这俩货搁一块儿，简直是梨树山片区的“绝代双骄”啊！
你还别说，就因为十九中这块金字招牌，周边1公里范围内，幼儿园、小学、中学扎堆儿，硬生生形成了“学府社区”的氛围，所以美的云熙府这些项目，都把“教育配套”当成最大的卖点，毕竟谁不想自家娃赢在起跑线上呢，对吧？
最后总结一下，这学府广场啊，就是郴州北湖区梨树山片区一个把教育资源当成核动力的住宅项目，靠着十九中这个大靠山，再加上片区的交通、商业配套，目标很明确，就是刚需和想改善住房的朋友们。规划调整后更是一门心思搞住宅，对于那些看重子女教育、又想生活方便的购房者来说，简直是量身打造啊！虽然它可能不算啥超级大盘，但作为梨树山板块的补充，跟美的云熙府这些大佬一搭伙，也能一起把片区的人居价值往上提一提，努力不一定成功，但放弃一定没房住，想在梨树山安家的老铁们，这个项目可以重点关注一下哦！